1. 住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化 住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化是實現(xiàn)住宅生產(chǎn)工業(yè)化的前提。標(biāo)準(zhǔn)化主要體現(xiàn)在設(shè)計方案標(biāo)準(zhǔn)化、建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、部品和構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化等方面。按照標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范、一定的模數(shù)實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化，避免了單個住宅設(shè)計的隨意性。沒有住宅體系的標(biāo)準(zhǔn)化，就談不上工業(yè)化的住宅生產(chǎn)。2. 住宅部品化 住宅部品化是實現(xiàn)住宅生產(chǎn)工業(yè)化的技術(shù)基礎(chǔ)。住宅部品化就是根據(jù)住宅各部位的結(jié)構(gòu)、功能等特點，科學(xué)合理地將住宅分解成相對獨立的基本單元(即住宅部品)，從而便于單獨設(shè)計和大規(guī)模的定制生產(chǎn)，也有利于住宅部品在不同企業(yè)進行生產(chǎn)和在施工現(xiàn)場進行組裝式施工。3. 住宅生產(chǎn)工業(yè)化 住宅生產(chǎn)工業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心。其主要包含以下三個方面：(1)部品與構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化通過將原本在現(xiàn)場完成的手工作業(yè)比相對集中地轉(zhuǎn)移到工廠中進行，以提高部品與構(gòu)配件的生產(chǎn)條件，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、快速、低耗的規(guī)?；a(chǎn)。部品和構(gòu)配件的工廠化生產(chǎn)可分為三個發(fā)展階段，一階段部分采用工廠預(yù)制部品和構(gòu)配件20%-30%第二階段大部分采用預(yù)制部品和構(gòu)配件50%-70%第三階段基本全部采用預(yù)制部品和構(gòu)配件80%(2)施工過程機械化通過在施工中合理選用機械，完成主要的部品與構(gòu)配件裝配工作，有效地替代了人工勞動，也簡化了現(xiàn)場的施工管理。(3)組織管理科學(xué)化為達(dá)到資源的合理配置，在住宅工業(yè)化生產(chǎn)過程中，應(yīng)根據(jù)新生產(chǎn)方式的特點，采用與之相適應(yīng)的組織管理方法，科學(xué)合理地安排住宅工業(yè)化生產(chǎn)工作。4. 住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化 住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)。緊緊圍繞為用戶提供良好的住宅產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，將住宅建造全過程的所有環(huán)節(jié)(投資、建筑設(shè)計、部品和構(gòu)配件生產(chǎn)、建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、裝配施工、銷售及物業(yè))聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，通過有機整合，達(dá)到資源共享、分工協(xié)作、優(yōu)勢互補的效果，以實現(xiàn)住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化。5. 住宅協(xié)作社會服務(wù)化 住宅協(xié)作社會服務(wù)化是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的必然結(jié)果。它是指將分散的個體的生產(chǎn)集成為大規(guī)模的社會生產(chǎn)，并實現(xiàn)集中化、專業(yè)化、協(xié)作化的過程。集中化是指生產(chǎn)越來越集中于大企業(yè)的過程，集中化主要表現(xiàn)在兩個方面：一是大企業(yè)的生產(chǎn)能力在該地區(qū)或該部門的全部生產(chǎn)能力中所占的比重愈來愈大;二是企業(yè)在自身生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大的過程中，同類產(chǎn)品的生產(chǎn)相對集中。集中化有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，可降低成本、提高質(zhì)量。住宅產(chǎn)品的集中化主要是少數(shù)住宅產(chǎn)業(yè)集團的住宅生產(chǎn)集中化和部件工廠生產(chǎn)集中化。住宅生產(chǎn)專業(yè)化是指某些企業(yè)專門生產(chǎn)某種特定部品或者構(gòu)配件。通過實現(xiàn)專業(yè)化，可以擴大生產(chǎn)規(guī)模和降低生產(chǎn)成本，有利于實現(xiàn)社會化大生產(chǎn)。住宅生產(chǎn)協(xié)作化是指在住宅生產(chǎn)過程中，各參與部門、參與企業(yè)、參與工種之間所建立的相互聯(lián)系。為縮短生產(chǎn)時間和擴大生產(chǎn)空間，保持生產(chǎn)的均衡性和連續(xù)性，各企業(yè)在自身實現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展的同時，必須加強企業(yè)之間的協(xié)作，通過協(xié)作使生產(chǎn)成為有機整體。