1 裝配式住宅的概念及分類裝配式住宅，即在工廠預(yù)制部分或者全部構(gòu)件，將其運(yùn)送到施工現(xiàn)場，通過在施工現(xiàn)場的吊裝、組裝等技術(shù)，將這些構(gòu)件可靠地連接在一起的住宅。它的原理像搭積木一樣簡單，但并不是簡單的搭接，在施工現(xiàn)場仍然需要進(jìn)行大量的施工作業(yè)保證構(gòu)件間的連接足夠可靠，從而保證住宅的整體剛度和抗震性能。裝配式住宅根據(jù)建筑材料可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裝配式、輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式、木結(jié)構(gòu)裝配式。2 裝配式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)分析2.1 構(gòu)件生產(chǎn)效率高，施工迅速裝配式住宅全部或部分構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，在施工現(xiàn)場應(yīng)用集成式施工技術(shù)，采用機(jī)械化吊裝，減少了對勞動(dòng)力的需求。同時(shí)將施工設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、建筑裝飾等要求融為一體，可同步進(jìn)行其他各專業(yè)施工，從而施工組配效率得以提高。2.2 構(gòu)件預(yù)制精度高，質(zhì)量有所保證由于預(yù)制構(gòu)件模數(shù)較為統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，因此能夠保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和裝配過程中的**度，尺寸偏差小，精度更高并且工業(yè)化生產(chǎn)，省去現(xiàn)場找平、抹灰等工序，構(gòu)件質(zhì)量更有保證。2.3 節(jié)能環(huán)保，符合綠色理念裝配式住宅采用工廠預(yù)制和現(xiàn)場組裝模式，減少了現(xiàn)場混凝土澆筑過程，使?jié)褡鳂I(yè)變?yōu)楦勺鳂I(yè)，減少了有害氣體和粉塵的排放，同時(shí)大量減少建筑垃圾的產(chǎn)生和污水排放，降低建筑噪音等。這些都在很大程度上減輕生態(tài)壓力，緩解環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)了低碳排放與節(jié)能環(huán)保，符合綠色發(fā)展理念。2.4 滿足客戶多樣化需求，便于運(yùn)營維護(hù)裝配式住宅的結(jié)構(gòu)裝配、維護(hù)裝配設(shè)備管道裝配、內(nèi)裝裝修裝配分層進(jìn)行，互相聯(lián)系又互不干擾，可以滿足不同客戶的多樣化、個(gè)性化需求，提升住宅品質(zhì)，同時(shí)便于整個(gè)住宅的運(yùn)營維護(hù)。2.5 建筑前期成本高裝配整體式結(jié)構(gòu)費(fèi)用由預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、措施費(fèi)組成，相比于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑造價(jià)高。完全相同的兩個(gè)建筑，裝配式建筑的造價(jià)指標(biāo)比傳統(tǒng)式建筑高約20%。預(yù)制構(gòu)件采用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，統(tǒng)一設(shè)計(jì)生產(chǎn)，固定成本所占比例大。2.6 技術(shù)要求高，整體性差裝配式住宅的接縫難處理，容易發(fā)生滲漏，定位、放線、標(biāo)高、留洞、構(gòu)件連接等技術(shù)水平要求較高，整體性差，抗震性能不如現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)。裝配式住宅技術(shù)的應(yīng)用充分展示了施工組配效率高、預(yù)制構(gòu)件精度高、住宅質(zhì)量有保證等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又符合“節(jié)能環(huán)保，綠色生活”的主題，顯然裝配式住宅會(huì)成為我國建筑領(lǐng)域的新熱點(diǎn)，新應(yīng)用，有廣闊的應(yīng)用前景與應(yīng)用價(jià)值。